50 Rue SEIGNEURS app. 1404 app. 1404 · Montréal
Valeur estimée
1 186 500 $
Unifamiliale · 11 300 $/m² · 105 m² · constr. 2015 · terrain 36,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 238 600 $
Rôle antérieur 1 105 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993854605570010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25001515
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
1 059 900 $
Rôle antérieur
1 105 900 $
ID provincial
66023993854605570010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 255 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
6 296
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +26 313 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 220 714 $ Poids 36 % |
| 2 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie +2 678 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 716 812 $ Poids 29 % |
| 3 | 2493, rue Knox, Montréal 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (7 643 $/m²) 124,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −73 753 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 059 276 $ Poids 29 % |
| 4 | 2225, rue Wellington, Montréal 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 910 400 $ (8 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +177 592 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge +91 040 $ | 1 180 773 $ Poids 23 % |
| 5 | 631, Liverpool, Montréal 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 824 000 $ (6 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +154 105 $ · Ajust. superficie −54 775 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 1 005 730 $ Poids 22 % |
| 6 | 311, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (8 350 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +23 380 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 004 918 $ Poids 16 % |
| 7 | 4299, rue Sainte-Ambroise, Montréal 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 1 135 000 $ (9 102 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 653 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 158 847 $ Poids 13 % |
| 8 | 3057, de Rushbrooke, Montréal 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −19 922 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 551 610 $ Poids 13 % |
| 9 | 2390, rue de Rushbrooke, Montréal 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 1 286 000 $ (11 554 $/m²) 111,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +238 888 $ · Ajust. superficie −36 396 $ · Ajust. âge +128 600 $ | 1 617 092 $ Poids 13 % |
| 10 | 2493, rue Knox, Montréal 2024-07-29 · 1.0 km · Vendu 839 000 $ (6 750 $/m²) 124,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +138 082 $ · Ajust. superficie −65 136 $ · Ajust. âge +83 900 $ | 995 847 $ Poids 12 % |
| 11 | 2640, Rue Knox, Montréal 2024-05-13 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (7 271 $/m²) 116,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −43 263 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 049 633 $ Poids 12 % |
| 12 | 425, Rue Henri-Duhamel, Montréal 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (7 921 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie −56 637 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 173 514 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.