50 Rue SEIGNEURS app. 411 app. 411 · Montréal
Valeur estimée
1 074 900 $
Unifamiliale · 9 790 $/m² · 109,8 m² · constr. 2015 · terrain 33,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
33,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 055 200 $
Rôle antérieur 942 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993854605570010084
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25001436
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
890 000 $
Rôle antérieur
942 100 $
ID provincial
66023993854605570010084
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
6 296
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2493, rue Knox, Montréal 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (7 643 $/m²) 124,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −55 410 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 077 619 $ Poids 37 % |
| 2 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +50 601 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 245 003 $ Poids 33 % |
| 3 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie +16 960 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 731 095 $ Poids 28 % |
| 4 | 631, Liverpool, Montréal 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 824 000 $ (6 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +154 105 $ · Ajust. superficie −38 444 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 1 022 060 $ Poids 27 % |
| 5 | 217, rue de la Poudrière, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (8 165 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −76 750 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 091 491 $ Poids 25 % |
| 6 | 616, rue de Liverpool, Montréal 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 1 255 000 $ (9 646 $/m²) 130,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −97 911 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 386 221 $ Poids 24 % |
| 7 | 2225, rue Wellington, Montréal 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 910 400 $ (8 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +177 592 $ · Ajust. superficie +22 629 $ · Ajust. âge +91 040 $ | 1 201 662 $ Poids 22 % |
| 8 | 267, rue de la Poudrière, Montréal 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (7 582 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −71 267 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 091 470 $ Poids 21 % |
| 9 | 809, rue Charlevoix, Montréal 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (4 996 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −50 211 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 750 011 $ Poids 20 % |
| 10 | 809, rue Charlevoix, Montréal 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (4 996 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −50 211 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 750 011 $ Poids 20 % |
| 11 | 4299, rue Sainte-Ambroise, Montréal 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 1 135 000 $ (9 102 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 809 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 180 691 $ Poids 17 % |
| 12 | 273, rue de la Poudrière, Montréal 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 832 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −54 821 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 832 111 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.