50 Rue SEIGNEURS app. 510 app. 510 · Montréal
Valeur estimée
953 000 $
Unifamiliale · 9 492 $/m² · 100,4 m² · constr. 2015 · terrain 26,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
26,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 700 $
Rôle antérieur 775 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993854605570010094
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25001446
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
740 600 $
Rôle antérieur
775 600 $
ID provincial
66023993854605570010094
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
6 228
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 197 438 $ Poids 37 % |
| 2 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie −11 009 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 703 125 $ Poids 29 % |
| 3 | 2225, rue Wellington, Montréal 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 910 400 $ (8 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +177 592 $ · Ajust. superficie −18 278 $ · Ajust. âge +91 040 $ | 1 160 755 $ Poids 22 % |
| 4 | 311, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (8 350 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 985 713 $ Poids 16 % |
| 5 | 2390, rue de Rushbrooke, Montréal 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 1 286 000 $ (11 554 $/m²) 111,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +238 888 $ · Ajust. superficie −62 971 $ · Ajust. âge +128 600 $ | 1 590 517 $ Poids 11 % |
| 6 | 3057, de Rushbrooke, Montréal 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −28 906 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 542 626 $ Poids 11 % |
| 7 | 2640, Rue Knox, Montréal 2024-05-13 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (7 271 $/m²) 116,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −59 987 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 032 910 $ Poids 9 % |
| 8 | 425, Rue Henri-Duhamel, Montréal 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (7 921 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie −74 855 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 155 295 $ Poids 8 % |
| 9 | 437, rue Henri-Duhamel, Montréal 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (7 879 $/m²) 119,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −74 459 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 134 156 $ Poids 7 % |
| 10 | 3575, rue Ethel, Montréal 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (7 906 $/m²) 93,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +26 880 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 962 669 $ Poids 5 % |
| 11 | 4367, Rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-04-23 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 414 786 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.