50 Rue SEIGNEURS app. 1003 app. 1003 · Montréal
Valeur estimée
1 426 800 $
Unifamiliale · 7 759 $/m² · 183,9 m² · constr. 2015 · terrain 53,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 496 800 $
Rôle antérieur 1 336 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993854605570010138
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25001490
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 900 $
Valeur bâtiment
1 234 900 $
Rôle antérieur
1 336 400 $
ID provincial
66023993854605570010138
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 312 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
6 296
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2397, rue Wellington, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 152 $/m²) 178,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 688 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 225 688 $ Poids 44 % |
| 2 | 2355, rue Rushbrooke, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (7 469 $/m²) 170,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +113 143 $ · Ajust. superficie +49 297 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 564 940 $ Poids 43 % |
| 3 | 655, rue d'Hibernia, Montréal 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 437 500 $ (7 868 $/m²) 182,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +75 841 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge +143 750 $ | 1 661 812 $ Poids 41 % |
| 4 | 3056, rue Jacques-Lauzon, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (6 599 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +69 291 $ · Ajust. âge +80 625 $ | 1 238 471 $ Poids 28 % |
| 5 | 688, RUE CHARLEVOIX, Montréal 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 1 145 000 $ (5 643 $/m²) 202,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 320 $ · Ajust. superficie −53 610 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 308 210 $ Poids 26 % |
| 6 | 2459, De Ryde Street, Montréal 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 979 000 $ (6 610 $/m²) 148,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 651 $ · Ajust. superficie +118 326 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 246 877 $ Poids 24 % |
| 7 | 2694-2696, de Reading, Montréal 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 559 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +11 117 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 312 864 $ Poids 23 % |
| 8 | 2844, rue Du Centre, Montréal 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 046 000 $ (7 049 $/m²) 148,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 374 $ · Ajust. superficie +125 111 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 362 086 $ Poids 22 % |
| 9 | 2370, Rue de Rushbrooke, Montréal 2024-11-13 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (6 891 $/m²) 170,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +229 208 $ · Ajust. superficie +46 173 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 567 881 $ Poids 21 % |
| 10 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie +36 079 $ · Ajust. âge +75 920 $ | 1 294 727 $ Poids 17 % |
| 11 | 3079, rue Wellington, Montréal 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (9 058 $/m²) 151,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +145 380 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 779 898 $ Poids 17 % |
| 12 | 2326, Rue de Coleraine, Montréal 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 851 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 654 996 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.