1869 Rue BASSINS app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
1 056 900 $
Unifamiliale · 8 422 $/m² · 125,5 m² · constr. 2014 · terrain 33,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
33,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 600 $
Rôle antérieur 1 014 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993855422480010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25001167
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
849 000 $
Rôle antérieur
1 014 600 $
ID provincial
66023993855422480010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
6 228
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2493, rue Knox, Montréal 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (7 643 $/m²) 124,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 137 615 $ Poids 47 % |
| 2 | 2490, rue Knox, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −39 797 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 794 660 $ Poids 45 % |
| 3 | 2319, rue Rushbrooke, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 032 000 $ (7 356 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 013 $ · Ajust. superficie −54 432 $ · Ajust. âge +103 200 $ | 1 093 781 $ Poids 41 % |
| 4 | 655, rue Charlevoix, Montréal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (9 716 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −40 321 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 406 071 $ Poids 40 % |
| 5 | 616, rue de Liverpool, Montréal 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 1 255 000 $ (9 646 $/m²) 130,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −22 187 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 461 946 $ Poids 39 % |
| 6 | 217, rue de la Poudrière, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (8 165 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 155 585 $ Poids 37 % |
| 7 | 809, rue Charlevoix, Montréal 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (4 996 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 789 231 $ Poids 32 % |
| 8 | 809, rue Charlevoix, Montréal 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (4 996 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 789 231 $ Poids 32 % |
| 9 | 267, rue de la Poudrière, Montréal 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (7 582 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 150 986 $ Poids 31 % |
| 10 | 2630, rue Knox, Montréal 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −44 969 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 706 338 $ Poids 31 % |
| 11 | 631, Liverpool, Montréal 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 824 000 $ (6 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +154 105 $ · Ajust. superficie +14 969 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 1 075 474 $ Poids 29 % |
| 12 | 273, rue de la Poudrière, Montréal 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 832 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 877 892 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.