1869 Rue BASSINS app. 807 app. 807 · Montréal
Valeur estimée
913 300 $
Unifamiliale · 8 841 $/m² · 103,3 m² · constr. 2014 · terrain 26,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
26,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 900 $
Rôle antérieur 853 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993855422480010069
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25001225
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
724 500 $
Rôle antérieur
853 900 $
ID provincial
66023993855422480010069
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
6 228
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +17 710 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 212 112 $ Poids 34 % |
| 2 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 711 754 $ Poids 27 % |
| 3 | 2225, rue Wellington, Montréal 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 910 400 $ (8 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +177 592 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge +91 040 $ | 1 173 375 $ Poids 21 % |
| 4 | 631, Liverpool, Montréal 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 824 000 $ (6 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +154 105 $ · Ajust. superficie −60 558 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 999 946 $ Poids 19 % |
| 5 | 311, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (8 350 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +16 283 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 997 821 $ Poids 16 % |
| 6 | 2390, rue de Rushbrooke, Montréal 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 1 286 000 $ (11 554 $/m²) 111,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +238 888 $ · Ajust. superficie −46 217 $ · Ajust. âge +128 600 $ | 1 607 271 $ Poids 12 % |
| 7 | 3057, de Rushbrooke, Montréal 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −23 242 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 546 040 $ Poids 12 % |
| 8 | 2640, Rue Knox, Montréal 2024-05-13 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (7 271 $/m²) 116,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −49 444 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 043 453 $ Poids 10 % |
| 9 | 425, Rue Henri-Duhamel, Montréal 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (7 921 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie −63 370 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 166 781 $ Poids 10 % |
| 10 | 3593, rue Ethel, Montréal 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 815 000 $ (6 724 $/m²) 121,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 184 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 836 316 $ Poids 9 % |
| 11 | 437, rue Henri-Duhamel, Montréal 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (7 879 $/m²) 119,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −63 034 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 145 581 $ Poids 7 % |
| 12 | 4367, Rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-04-23 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 419 153 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.