1845 Rue WILLIAM app. 107 app. 107 · Montréal
Valeur estimée
580 700 $
Autre · 6 024 $/m² · 96,4 m² · constr. 1880 · terrain 31,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
31,8 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
648 400 $
Rôle antérieur 544 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993856231960010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12000602
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
537 000 $
Rôle antérieur
544 900 $
ID provincial
66023993856231960010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
6 414
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2469, rue Knox, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 248 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +25 453 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 453 425 $ Poids 45 % |
| 2 | 0755, rue Charlevoix, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (8 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 767 465 $ Poids 43 % |
| 3 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −50 426 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 633 118 $ Poids 38 % |
| 4 | 2382, rue de Rushbrooke, Montréal 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 428 000 $ (4 864 $/m²) 88 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 427 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 405 627 $ Poids 36 % |
| 5 | 2386, rue de Rushbooke, Montréal 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 327 949 $ (3 697 $/m²) 88,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +14 235 $ · Ajust. âge −32 795 $ | 336 295 $ Poids 34 % |
| 6 | 3741, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (7 824 $/m²) 108 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 380 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 715 120 $ Poids 33 % |
| 7 | 117, rue Saint-Augustin, Montréal 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 585 $/m²) 94 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 527 792 $ Poids 32 % |
| 8 | 3937-3939, rue Sainte-Émilie, Montréal 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (6 133 $/m²) 96,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 020 $ Poids 32 % |
| 9 | , Montréal 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 554 500 $ (5 332 $/m²) 104 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 255 $ · Ajust. superficie −20 261 $ · Ajust. âge −55 450 $ | 508 044 $ Poids 31 % |
| 10 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −17 204 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 975 197 $ Poids 30 % |
| 11 | 3830, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (8 004 $/m²) 101,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −19 209 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 776 677 $ Poids 29 % |
| 12 | 2678, rue de Rozel, Montréal 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 528 000 $ (6 190 $/m²) 85,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +34 354 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 530 990 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.