1845 Rue WILLIAM app. 108 app. 108 · Montréal
Valeur estimée
502 700 $
Autre · 5 914 $/m² · 85 m² · constr. 1880 · terrain 26,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
26,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
544 500 $
Rôle antérieur 457 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993856231960010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12000603
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
451 700 $
Rôle antérieur
457 600 $
ID provincial
66023993856231960010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
6 414
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2469, rue Knox, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 248 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 423 512 $ Poids 53 % |
| 2 | 2382, rue de Rushbrooke, Montréal 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 428 000 $ (4 864 $/m²) 88 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 295 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 377 905 $ Poids 40 % |
| 3 | 1175, rue d'Argenson, Montréal 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (7 692 $/m²) 81,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 630 946 $ Poids 39 % |
| 4 | 2386, rue de Rushbooke, Montréal 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 327 949 $ (3 697 $/m²) 88,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge −32 795 $ | 315 221 $ Poids 37 % |
| 5 | 2678, rue de Rozel, Montréal 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 528 000 $ (6 190 $/m²) 85,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 495 708 $ Poids 36 % |
| 6 | 0755, rue Charlevoix, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (8 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −48 898 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 717 694 $ Poids 33 % |
| 7 | 331, rue du Centre, Montréal 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (10 226 $/m²) 70,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +72 091 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 779 959 $ Poids 32 % |
| 8 | 2801, rue du Centre, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 739 $/m²) 69,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +43 902 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 946 $ Poids 31 % |
| 9 | 530, rue Gibbons, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (7 532 $/m²) 77 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +30 130 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 559 443 $ Poids 30 % |
| 10 | 545, rue Gibbons, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (4 993 $/m²) 74,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +27 213 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 375 235 $ Poids 28 % |
| 11 | 2840, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (6 056 $/m²) 89 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 804 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 573 791 $ Poids 27 % |
| 12 | 117, rue Saint-Augustin, Montréal 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 585 $/m²) 94 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −25 133 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 495 957 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.