Rue SAINT-MARTIN · Montréal
Valeur estimée
470 400 $
Terrain · terrain 12,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12,5 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
39 900 $
Rôle antérieur 34 900 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993857450800000006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12000834
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
34 900 $
ID provincial
66023993857450800000006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
605 500 $
$/m² médian
6 661
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2684, rue de Coleraine, Montréal 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 221 680 $ Poids 23 % |
| 2 | 3374, boulevard LaSalle, Montréal 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 799 000 $ Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 903 $ Poids 10 % |
| 3 | 3376, boulevard LaSalle, Montréal 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 699 000 $ Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 029 $ Poids 10 % |
| 4 | 3378, boulevard LaSalle, Montréal 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 862 500 $ Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 421 $ Poids 9 % |
| 5 | 2680, rue de Coleraine, Montréal 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 1 184 242 $ Ajust. marché +235 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 419 660 $ Poids 8 % |
| 6 | 2682, rue Coleraine, Montréal 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 034 775 $ Ajust. marché +170 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 205 078 $ Poids 8 % |
| 7 | 42, Rue Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 000 $ Poids 6 % |
| 8 | 46, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-07-20 · 2.3 km · Vendu 1 384 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 384 500 $ Poids 6 % |
| 9 | 46, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 624 633 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 633 $ Poids 6 % |
| 10 | 46, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 499 899 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 899 $ Poids 6 % |
| 11 | 46, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 919 098 $ Ajust. marché +11 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 688 $ Poids 6 % |
| 12 | 42, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 920 000 $ Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 601 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.