400 Rue RICHMOND · Montréal
Valeur estimée
1 740 200 $
Autre · 2 333 $/m² · 745,9 m² · terrain 373,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
745,9 m²
Étages × logements
— × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,9 m²
Frontage
—
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 607 700 $
Rôle antérieur 2 370 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993857450800010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12001457
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 196 500 $
Valeur bâtiment
1 411 200 $
Rôle antérieur
2 370 600 $
ID provincial
66023993857450800010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 349 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
6 724
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4208, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 509 700 $ (820 $/m²) 621,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 230 $ · Ajust. superficie +51 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 990 $ Poids 9 % |
| 2 | 695, rue Charlevoix, Montréal 2024-12-27 · 1.5 km · Vendu 850 700 $ (1 610 $/m²) 528,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +163 173 $ · Ajust. superficie +175 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 188 956 $ Poids 5 % |
| 3 | 308 à 324, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-03-05 · 2.1 km · Vendu 382 000 $ (691 $/m²) 552,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 167 $ · Ajust. superficie +66 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 979 $ Poids 3 % |
| 4 | 308 à 324, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 382 000 $ (691 $/m²) 552,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +66 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 773 $ Poids 1 % |
| 5 | 3175-3183, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (2 813 $/m²) 462,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 866 489 $ Poids 1 % |
| 6 | 178-188, Rue De Courcelle, Montréal 2024-04-15 · 2.4 km · Vendu 431 000 $ (921 $/m²) 468,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +102 086 $ · Ajust. superficie +107 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 836 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.