385 Rue SAINT-MARTIN app. 412 app. 412 · Montréal
Valeur estimée
684 900 $
Unifamiliale · 10 162 $/m² · 67,4 m² · constr. 2021 · terrain 29,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
29,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 300 $
Rôle antérieur 586 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993857450800020056
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12015435
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
686 600 $
Rôle antérieur
586 700 $
ID provincial
66023993857450800020056
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
6 724
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Beaudoin, Montréal 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 415 500 $ (6 156 $/m²) 67,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 495 243 $ Poids 11 % |
| 2 | 236, rue Beaudoin, Montréal 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 568 500 $ (8 422 $/m²) 67,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 671 873 $ Poids 10 % |
| 3 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −163 948 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 030 454 $ Poids 1 % |
| 4 | 311, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (8 350 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −133 602 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 847 936 $ Poids 0 % |
| 5 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie −109 201 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 604 933 $ Poids 0 % |
| 6 | 2225, rue Wellington, Montréal 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 910 400 $ (8 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +177 592 $ · Ajust. superficie −161 888 $ · Ajust. âge +91 040 $ | 1 017 145 $ Poids 0 % |
| 7 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −147 917 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 685 427 $ Poids 0 % |
| 8 | 2130, rue de Paris, Montréal 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (8 043 $/m²) 111,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −178 954 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 894 342 $ Poids 0 % |
| 9 | 4367, Rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-04-23 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −56 013 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 365 097 $ Poids 0 % |
| 10 | 2126, Rue de Paris, Montréal 2024-05-23 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (7 134 $/m²) 112 m² · constr. 1885 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −159 087 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 868 236 $ Poids 0 % |
| 11 | 2390, rue de Rushbrooke, Montréal 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 1 286 000 $ (11 554 $/m²) 111,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +238 888 $ · Ajust. superficie −253 618 $ · Ajust. âge +128 600 $ | 1 399 870 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.