1601 Rue NOTRE-DAME O app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
806 700 $
Unifamiliale · 7 734 $/m² · 104,3 m² · constr. 1987 · terrain 114,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 900 $
Rôle antérieur 659 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993858089610010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13075060
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
582 000 $
Rôle antérieur
659 000 $
ID provincial
66023993858089610010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
6 245
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −23 868 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 809 476 $ Poids 38 % |
| 2 | 633, rue Fortune, Montréal 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 675 633 $ (6 490 $/m²) 104,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 598 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge +67 563 $ | 795 443 $ Poids 37 % |
| 3 | 2130, rue de Paris, Montréal 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (8 043 $/m²) 111,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −30 563 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 042 733 $ Poids 29 % |
| 4 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +22 771 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 217 172 $ Poids 21 % |
| 5 | 721, rue de Liverpool, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (6 245 $/m²) 124,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −64 323 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 857 672 $ Poids 20 % |
| 6 | 2493, rue Knox, Montréal 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (7 643 $/m²) 124,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −76 428 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 056 601 $ Poids 17 % |
| 7 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 714 729 $ Poids 15 % |
| 8 | 2225, rue Wellington, Montréal 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 910 400 $ (8 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +177 592 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge +91 040 $ | 1 177 727 $ Poids 13 % |
| 9 | 668, rue de Liverpool, Montréal 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (6 371 $/m²) 124 m² · constr. 1875 Ajust. marché +105 076 $ · Ajust. superficie −62 754 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 911 322 $ Poids 13 % |
| 10 | 631, Liverpool, Montréal 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 824 000 $ (6 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +154 105 $ · Ajust. superficie −57 156 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 1 003 348 $ Poids 13 % |
| 11 | 311, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (8 350 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +20 458 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 001 996 $ Poids 10 % |
| 12 | 2126, Rue de Paris, Montréal 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (7 134 $/m²) 112 m² · constr. 1885 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −27 466 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 999 857 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.