1648-1650 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
1 387 000 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 283,4 m² · constr. 1939 · terrain 124,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,4 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,7 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 272 500 $
Rôle antérieur 1 069 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993858141590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12060500
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
1 085 400 $
Rôle antérieur
1 069 300 $
ID provincial
66023993858141590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 207 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 719 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
6 501
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2623, rue Rushbrooke, Montréal 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (5 675 $/m²) 233,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +141 579 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 721 857 $ Poids 14 % |
| 2 | 2165, rue Wellington, Montréal 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 617 $/m²) 216,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +154 201 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 346 864 $ Poids 13 % |
| 3 | 2085 et 2087, rue de Paris, Montréal 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 1 320 000 $ (6 430 $/m²) 205,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +251 076 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 719 721 $ Poids 13 % |
| 4 | 2645, rue de Rushbrooke, Montréal 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 275 000 $ (5 614 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 268 $ · Ajust. superficie +158 042 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 627 810 $ Poids 11 % |
| 5 | 2155, rue Wellington, Montréal 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 1 355 000 $ (6 765 $/m²) 200,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +125 407 $ · Ajust. superficie +281 080 $ · Ajust. âge +135 500 $ | 1 896 987 $ Poids 9 % |
| 6 | 688, RUE CHARLEVOIX, Montréal 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 1 145 000 $ (5 643 $/m²) 202,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 320 $ · Ajust. superficie +227 138 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 588 958 $ Poids 5 % |
| 7 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +269 339 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 155 397 $ Poids 4 % |
| 8 | 655, rue d'Hibernia, Montréal 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 437 500 $ (7 868 $/m²) 182,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +75 841 $ · Ajust. superficie +359 375 $ · Ajust. âge +143 750 $ | 2 016 466 $ Poids 4 % |
| 9 | 721, rue d'Hibernia, Montréal 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (8 441 $/m²) 177,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 104 139 $ Poids 3 % |
| 10 | 2397, rue Wellington, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 152 $/m²) 178,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 485 000 $ Poids 3 % |
| 11 | 600, rue Fortune, Montréal 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 294 000 $ (6 545 $/m²) 197,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +212 966 $ · Ajust. superficie +280 465 $ · Ajust. âge +129 400 $ | 1 916 831 $ Poids 3 % |
| 12 | 2697, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-13 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (7 472 $/m²) 190,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie +346 349 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 2 197 128 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.