425-433 Rue RICHMOND · Montréal
Valeur estimée
2 973 300 $
Condo / multirésidentiel · 1 809 $/m² · 1 643,6 m² · constr. 1890 · terrain 968,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 643,6 m²
Étages × logements
4 × 18
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,3 m²
Frontage
26 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 240 500 $
Rôle antérieur 3 719 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993858400480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12048600
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 452 500 $
Valeur bâtiment
2 788 000 $
Rôle antérieur
3 719 700 $
ID provincial
66023993858400480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 271 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
6 478
Cette propriété : +393 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2678, rue Centre, Montréal 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +37 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 270 $ Poids 26 % |
| 2 | 631-641, Rue D'Hibernia, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 634 245 $ Ajust. marché −8 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 838 $ Poids 24 % |
| 3 | 2520-2530, rue Knox, Montréal 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ Ajust. marché +157 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 857 817 $ Poids 18 % |
| 4 | 10, rue de la Poudrière, Montréal 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +55 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 905 $ Poids 12 % |
| 5 | 4200, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +2 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 319 $ Poids 10 % |
| 6 | 300, rue Caisse, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 536 000 $ Ajust. marché +1 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 518 $ Poids 10 % |
| 7 | 390, rue Caisse, Montréal 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 758 000 $ Ajust. marché +2 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 147 $ Poids 10 % |
| 8 | 2678, rue Centre, Montréal 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ Ajust. marché +124 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 635 $ Poids 9 % |
| 9 | 360, rue Caisse, Montréal 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 508 000 $ Ajust. marché +1 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 439 $ Poids 9 % |
| 10 | 29, rue de la Poudrière, Montréal 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +29 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 071 $ Poids 9 % |
| 11 | 340, rue Caisse, Montréal 2026-01-21 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +9 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 890 $ Poids 8 % |
| 12 | 29, Rue De La Poudrière, Montréal 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 809 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.