455 Rue GUY · Montréal
Valeur estimée
1 138 200 $
Autre · 4 577 $/m² · 248,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 544,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 544,2 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
3 480 500 $
Rôle antérieur 3 099 600 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993859873020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12060120
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 316 300 $
Valeur bâtiment
1 164 200 $
Rôle antérieur
3 099 600 $
ID provincial
66023993859873020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 266 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
634 245 $
$/m² médian
6 245
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2714, 2716 et 2718, rue Augustin-Cantin, Montréal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (2 869 $/m²) 264,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −23 239 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 822 344 $ Poids 39 % |
| 2 | 2468-2472, rue Knox, Montréal 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (3 910 $/m²) 260,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +94 516 $ · Ajust. superficie −23 848 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 192 667 $ Poids 28 % |
| 3 | 549 à 553, rue de Dublin, Montréal 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 1 439 000 $ (5 324 $/m²) 270,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 496 $ · Ajust. âge +143 900 $ | 1 525 404 $ Poids 28 % |
| 4 | 2468, rue Mullins, Montréal 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (3 480 $/m²) 245,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 016 322 $ Poids 27 % |
| 5 | 469-471, avenue Ash, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (5 925 $/m²) 215,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 239 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 501 739 $ Poids 25 % |
| 6 | 2085 et 2087, rue de Paris, Montréal 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 1 320 000 $ (6 430 $/m²) 205,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +139 523 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 608 167 $ Poids 24 % |
| 7 | 2165, rue Wellington, Montréal 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 617 $/m²) 216,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +74 100 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 266 762 $ Poids 22 % |
| 8 | 634-638, rue Fortune, Montréal 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 1 149 000 $ (4 556 $/m²) 252,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +214 886 $ · Ajust. superficie −7 973 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 470 813 $ Poids 22 % |
| 9 | 2673-2677, rue de Coleraine, Montréal 2025-12-23 · 1.7 km · Vendu 1 040 000 $ (3 839 $/m²) 270,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +92 289 $ · Ajust. superficie −42 614 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 193 676 $ Poids 21 % |
| 10 | 2489, rue de Ryde, Montréal 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 1 239 000 $ (4 693 $/m²) 264 m² · constr. 1928 Ajust. marché +110 721 $ · Ajust. superficie −35 903 $ · Ajust. âge +123 900 $ | 1 437 718 $ Poids 21 % |
| 11 | 2456, 2458, 2460, Mullins, Montréal 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 1 231 500 $ (4 270 $/m²) 288,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +64 973 $ · Ajust. superficie −84 762 $ · Ajust. âge +123 150 $ | 1 334 861 $ Poids 20 % |
| 12 | 30873091, boulevard Lasalle, Montréal 2026-03-11 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (3 043 $/m²) 236,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +18 411 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 865 397 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.