2120 Rue AUGUSTIN-CANTIN · Montréal
Valeur estimée
2 987 100 $
Maison mobile · 743 $/m² · 4 018,2 m² · constr. 1981 · terrain 5 593,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 018,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 593,9 m²
Frontage
117,4 m
CUBF
1541
Usage
Maison pour personnes retraitées non autonomes (inclut les CHSLD)
Valeur au rôle 2026 — composition
10 892 800 $
Rôle antérieur 9 685 100 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993860170750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
100
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F24012500
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 293 100 $
Valeur bâtiment
4 599 700 $
Rôle antérieur
9 685 100 $
ID provincial
66023993860170750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 127 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
5 401
Cette propriété : +432 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3374, boulevard LaSalle, Montréal 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 903 $ Poids 28 % |
| 2 | 3376, boulevard LaSalle, Montréal 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 029 $ Poids 28 % |
| 3 | 3378, boulevard LaSalle, Montréal 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 862 500 $ Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 421 $ Poids 26 % |
| 4 | 3912, rue Lesage, Montréal 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 596 720 $ Ajust. marché +48 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 678 $ Poids 9 % |
| 5 | 3912, rue Lesage, Montréal 2026-02-06 · 2.1 km · Vendu 479 792 $ Ajust. marché +39 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 157 $ Poids 9 % |
| 6 | 4155, Wellington, Montréal 2025-12-23 · 2.2 km · Vendu 1 642 850 $ Ajust. marché +145 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 788 636 $ Poids 7 % |
| 7 | 220, chemin du Golf, Montréal 2024-08-16 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 153 732 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.