2101-2107 Rue AUGUSTIN-CANTIN · Montréal
Valeur estimée
1 516 600 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 414,1 m² · constr. 1885 · terrain 382,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
414,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 391 000 $
Rôle antérieur 1 188 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993860237920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24004800
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
1 276 200 $
Rôle antérieur
1 188 900 $
ID provincial
66023993860237920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
704 500 $
$/m² médian
5 544
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue de la Prunelle, Montréal 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 2 250 000 $ (7 495 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +426 840 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 480 212 $ Poids 3 % |
| 2 | 419, rue de la Prunelle, Montréal 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 2 330 000 $ (7 523 $/m²) 309,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +454 515 $ · Ajust. superficie +392 722 $ · Ajust. âge −233 000 $ | 2 944 237 $ Poids 2 % |
| 3 | 550, Rue de la Vigne, Montréal 2024-04-18 · 2.3 km · Vendu 2 300 000 $ (6 999 $/m²) 328,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +544 772 $ · Ajust. superficie +299 224 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 913 996 $ Poids 1 % |
| 4 | 513-517, Rue de l' Église, Montréal 2024-04-26 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (1 411 $/m²) 287 m² · constr. 1944 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie +89 679 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 550 106 $ Poids 1 % |
| 5 | 615, rue de la Savoyane, Montréal 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 2 339 800 $ (9 223 $/m²) 253,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +209 091 $ · Ajust. superficie +584 950 $ · Ajust. âge −233 980 $ | 2 899 861 $ Poids 1 % |
| 6 | 3597-3599, boulevard Lasalle, Montréal 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (1 876 $/m²) 223,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 564 930 $ Poids 0 % |
| 7 | 601, rue de la Savoyane, Montréal 2025-10-10 · 2.4 km · Vendu 2 075 000 $ (8 704 $/m²) 238,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie +518 750 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 2 578 524 $ Poids 0 % |
| 8 | 410, rue de la Sagittaire, Montréal 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 2 100 000 $ (8 649 $/m²) 242,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +525 000 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 588 409 $ Poids 0 % |
| 9 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 2.4 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie +380 000 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 809 710 $ Poids 0 % |
| 10 | 3897-3899, rue de Verdun, Montréal 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (2 651 $/m²) 218,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 778 250 $ Poids 0 % |
| 11 | 502, rue de la Vigne, Montréal 2024-12-03 · 2.5 km · Vendu 1 940 000 $ (8 020 $/m²) 241,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +372 112 $ · Ajust. superficie +485 000 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 603 112 $ Poids 0 % |
| 12 | 413, rue de la Prunelle, Montréal 2025-09-18 · 2.4 km · Vendu 1 908 000 $ (8 854 $/m²) 215,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +176 800 $ · Ajust. superficie +477 000 $ · Ajust. âge −190 800 $ | 2 371 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.