Rue SAINT-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
761 800 $
Autre · terrain 4 749,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 749,5 m²
Frontage
121,7 m
CUBF
4623
Usage
Terrain de stationnement pour véhicules lourds
Valeur au rôle 2026 — composition
1 425 000 $
Rôle antérieur 1 187 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993862920170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12091870
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 424 900 $
Valeur bâtiment
100 $
Rôle antérieur
1 187 500 $
ID provincial
66023993862920170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 727
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3056, rue Jacques-Lauzon, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (6 599 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 088 555 $ Poids 34 % |
| 2 | 3127, boulevard Lasalle, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (5 310 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 34 % |
| 3 | 267, rue de la Poudrière, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (7 582 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 238 $ Poids 32 % |
| 4 | 530, rue Henri-Duhamel, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (6 117 $/m²) 61,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 31 % |
| 5 | 3140, rue Joseph, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (6 465 $/m²) 72,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 30 % |
| 6 | 3150, rue Joseph, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (6 512 $/m²) 66,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 29 % |
| 7 | 3150, Joseph, Montréal 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 606 000 $ (6 097 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 280 $ Poids 29 % |
| 8 | 10, rue de la Poudrière, Montréal 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 497 $ Poids 28 % |
| 9 | 3079, rue Wellington, Montréal 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (9 058 $/m²) 151,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 497 017 $ Poids 27 % |
| 10 | 642, rue Henri-Duhamel, Montréal 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ (5 992 $/m²) 99,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 066 $ Poids 26 % |
| 11 | 300, rue Caisse, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 536 000 $ Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 759 $ Poids 26 % |
| 12 | 4-635, Rue Henri-Duhamel, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 822 $/m²) 73 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.