265 Rue SAINT-MARTIN · Montréal
Valeur estimée
1 194 800 $
Autre · 220 $/m² · 5 442,2 m² · constr. 1880 · terrain 1 887,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 442,2 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 887,2 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
5 539 400 $
Rôle antérieur 6 516 900 $ -15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993866211240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
19
Unité de voisinage
30-F12049350
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 585 700 $
Valeur bâtiment
1 953 700 $
Rôle antérieur
6 516 900 $
ID provincial
66023993866211240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
6 488
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631-641, Rue D'Hibernia, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 634 245 $ Ajust. marché +25 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 994 $ Poids 31 % |
| 2 | 2684, rue de Coleraine, Montréal 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 1 135 000 $ Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 221 680 $ Poids 26 % |
| 3 | 2520-2530, rue Knox, Montréal 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 851 917 $ Poids 23 % |
| 4 | 10, rue de la Poudrière, Montréal 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 497 $ Poids 16 % |
| 5 | 300, rue Caisse, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 536 000 $ Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 759 $ Poids 14 % |
| 6 | 390, rue Caisse, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 758 000 $ Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 558 $ Poids 13 % |
| 7 | 360, rue Caisse, Montréal 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 508 000 $ Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 406 $ Poids 13 % |
| 8 | 4200, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 324 $ Poids 13 % |
| 9 | 29, rue de la Poudrière, Montréal 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 205 $ Poids 12 % |
| 10 | 340, rue Caisse, Montréal 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 260 $ Poids 12 % |
| 11 | 3374, boulevard LaSalle, Montréal 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 799 000 $ Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 903 $ Poids 12 % |
| 12 | 3376, boulevard LaSalle, Montréal 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 699 000 $ Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 029 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.