288 Rue RICHMOND app. 129 app. 129 · Montréal
Valeur estimée
322 000 $
Autre · 8 407 $/m² · 38,3 m² · constr. 2022 · terrain 9,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
9,8 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 307 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993866494480010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12016837
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
66023993866494480010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
6 874
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2727, rue Centre, Montréal 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (7 320 $/m²) 40,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 320 534 $ Poids 49 % |
| 2 | 3477, rue de Rushbrooke, Montréal 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 499 000 $ (14 591 $/m²) 34,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +29 911 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 620 016 $ Poids 10 % |
| 3 | 4200, rue Saint-Ambroise, Montréal 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (7 368 $/m²) 38 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 354 412 $ Poids 9 % |
| 4 | 4200, rue Sainte-Ambroise, Montréal 2024-11-14 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ (1 579 $/m²) 38 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 704 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 76 141 $ Poids 9 % |
| 5 | 4200, rue Saint-Ambroise, Montréal 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (7 373 $/m²) 37,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 357 081 $ Poids 8 % |
| 6 | 4030, Rue Notre-Dame, Montréal 2024-03-28 · 1.8 km · Vendu 309 000 $ (7 883 $/m²) 39,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 992 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 418 345 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.