300 Rue RICHMOND · Montréal
Valeur estimée
856 700 $
Autre · 4 752 $/m² · 180,3 m² · constr. 2022 · terrain 34,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34,1 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
577 200 $
Rôle antérieur 485 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993866494480010134
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12016833
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
386 200 $
Rôle antérieur
485 000 $
ID provincial
66023993866494480010134
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
6 874
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2500-2502, rue du Ryde, Montréal 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 141 666 $ (790 $/m²) 179,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +1 786 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge +14 167 $ | 158 014 $ Poids 45 % |
| 2 | 2121, rue Wellington, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 234 500 $ (7 473 $/m²) 165,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +56 419 $ · Ajust. âge +98 760 $ | 1 405 246 $ Poids 45 % |
| 3 | 2710 et 2712, rue De Reading, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (1 944 $/m²) 192,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 247 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 400 253 $ Poids 40 % |
| 4 | 2380-2382, rue de Ryde, Montréal 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 1 775 000 $ (9 245 $/m²) 192 m² · constr. 1885 Ajust. marché +164 476 $ · Ajust. superficie −54 082 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 062 894 $ Poids 40 % |
| 5 | 2355, rue Rushbrooke, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (7 469 $/m²) 170,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +113 143 $ · Ajust. superficie +35 852 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 551 496 $ Poids 37 % |
| 6 | 721, rue d'Hibernia, Montréal 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (8 441 $/m²) 177,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +10 974 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 740 112 $ Poids 37 % |
| 7 | 2155, rue Wellington, Montréal 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 1 355 000 $ (6 765 $/m²) 200,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +125 407 $ · Ajust. superficie −67 649 $ · Ajust. âge +135 500 $ | 1 548 259 $ Poids 37 % |
| 8 | 2397, rue Wellington, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 152 $/m²) 178,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 614 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 214 614 $ Poids 37 % |
| 9 | 655, rue d'Hibernia, Montréal 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 437 500 $ (7 868 $/m²) 182,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +75 841 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge +143 750 $ | 1 647 650 $ Poids 35 % |
| 10 | 2151, rue Wellington, Montréal 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 458 $/m²) 192,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −28 087 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 994 765 $ Poids 31 % |
| 11 | 2655-2657, rue Knox, Montréal 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (4 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie −23 714 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 036 825 $ Poids 31 % |
| 12 | 2801, rue du Centre, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (5 176 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +76 603 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 944 438 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.