1720 Rue WILLIAM · Montréal
Valeur estimée
1 056 900 $
Autre · 3 280 $/m² · 322,2 m² · constr. 2022 · terrain 92,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,9 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 689 800 $
Rôle antérieur 1 420 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993866494480010135
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12016834
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 400 $
Valeur bâtiment
1 169 400 $
Rôle antérieur
1 420 000 $
ID provincial
66023993866494480010135
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 336 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
6 874
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2456, 2458, 2460, Mullins, Montréal 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 1 231 500 $ (4 270 $/m²) 288,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +64 973 $ · Ajust. superficie +72 165 $ · Ajust. âge +123 150 $ | 1 491 788 $ Poids 34 % |
| 2 | 549 à 553, rue de Dublin, Montréal 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 439 000 $ (5 324 $/m²) 270,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 150 $ · Ajust. âge +143 900 $ | 1 721 050 $ Poids 30 % |
| 3 | 2673-2677, rue de Coleraine, Montréal 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (3 839 $/m²) 270,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +92 289 $ · Ajust. superficie +98 472 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 334 761 $ Poids 23 % |
| 4 | 818-822, rue Charlevoix, Montréal 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (2 037 $/m²) 294 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 672 $ · Ajust. superficie +28 728 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 767 299 $ Poids 23 % |
| 5 | 2468-2472, rue Knox, Montréal 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (3 910 $/m²) 260,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +94 516 $ · Ajust. superficie +119 828 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 336 343 $ Poids 23 % |
| 6 | 513-515-517, rue du Parc-Marguerite-Bourgeoys, Montréal 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (2 139 $/m²) 292,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +32 084 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 803 299 $ Poids 20 % |
| 7 | 2489, rue de Ryde, Montréal 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 1 239 000 $ (4 693 $/m²) 264 m² · constr. 1928 Ajust. marché +110 721 $ · Ajust. superficie +136 572 $ · Ajust. âge +123 900 $ | 1 610 192 $ Poids 19 % |
| 8 | 3936-3944, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (1 448 $/m²) 345,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −16 657 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 631 $ Poids 18 % |
| 9 | 2116-2120, rue Hall, Montréal 2025-03-10 · 1.3 km · Vendu 1 082 500 $ (4 108 $/m²) 263,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +144 994 $ · Ajust. superficie +120 574 $ · Ajust. âge +108 250 $ | 1 456 319 $ Poids 16 % |
| 10 | 2644-2648, rue de Rozel, Montréal 2024-12-30 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (2 782 $/m²) 287,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +48 122 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 081 571 $ Poids 16 % |
| 11 | 2638-2642, rue de Rozel, Montréal 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (2 782 $/m²) 287,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +48 122 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 081 571 $ Poids 15 % |
| 12 | 4271-4277, Tourville, Montréal 2026-03-12 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 408 $/m²) 352,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −50 951 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 360 693 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.