280 Rue RICHMOND app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
321 600 $
Autre · 6 887 $/m² · 46,7 m² · constr. 2022 · terrain 14,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
14,1 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
285 600 $
Rôle antérieur 240 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993866494480010137
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12016836
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
66023993866494480010137
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
6 874
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2630, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (7 253 $/m²) 49,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −10 154 $ · Ajust. âge +19 745 $ | 373 118 $ Poids 51 % |
| 2 | 2727, rue Centre, Montréal 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (7 320 $/m²) 40,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +23 424 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 351 278 $ Poids 38 % |
| 3 | 2855, rue du Centre, Montréal 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (8 351 $/m²) 47,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 054 $ Poids 35 % |
| 4 | 2636, rue de Châteauguay, Montréal 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (6 972 $/m²) 50,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −12 201 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 403 602 $ Poids 31 % |
| 5 | 2630, rue de Châteauguay, Montréal 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (6 566 $/m²) 49,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −9 192 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 396 021 $ Poids 25 % |
| 6 | 219, Rue Maria, Montréal 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (7 372 $/m²) 52,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −22 854 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 391 563 $ Poids 21 % |
| 7 | 501, rue Brassard, Montréal 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 344 000 $ (6 143 $/m²) 56 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −28 564 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 367 952 $ Poids 14 % |
| 8 | 503, rue Brassard, Montréal 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (6 284 $/m²) 54,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −25 765 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 368 424 $ Poids 13 % |
| 9 | 219, Maria Street, Montréal 2025-03-17 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (9 510 $/m²) 53,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −30 433 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 567 459 $ Poids 12 % |
| 10 | 3199, rue de Verdun, Montréal 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (6 929 $/m²) 53,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −23 212 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 414 341 $ Poids 11 % |
| 11 | 4300, St-Ambroise, Montréal 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (6 983 $/m²) 53,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −24 441 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 387 162 $ Poids 11 % |
| 12 | 219, rue Maria, Montréal 2025-01-23 · 1.7 km · Vendu 376 250 $ (7 072 $/m²) 53,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 169 $ · Ajust. superficie −22 985 $ · Ajust. âge +18 813 $ | 444 246 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.