288 Rue RICHMOND app. 845 app. 845 · Montréal
Valeur estimée
1 457 200 $
Unifamiliale · 9 487 $/m² · 153,6 m² · constr. 2022 · terrain 41,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 506 600 $
Rôle antérieur 1 506 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993866494480010287
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12017902
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 600 $
Valeur bâtiment
1 275 000 $
Rôle antérieur
1 506 600 $
ID provincial
66023993866494480010287
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 565 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 255 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
6 874
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2121, rue Wellington, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 234 500 $ (7 473 $/m²) 165,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie −43 342 $ · Ajust. âge +98 760 $ | 1 305 485 $ Poids 46 % |
| 2 | 2490, rue Knox, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +35 256 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 869 714 $ Poids 45 % |
| 3 | 2341, rue De Ryde, Montréal 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (7 659 $/m²) 148,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +20 678 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 362 902 $ Poids 42 % |
| 4 | 2319, rue Rushbrooke, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 032 000 $ (7 356 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 013 $ · Ajust. superficie +48 915 $ · Ajust. âge +103 200 $ | 1 197 128 $ Poids 41 % |
| 5 | 2630, rue Knox, Montréal 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +15 492 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 766 799 $ Poids 40 % |
| 6 | 2459, De Ryde Street, Montréal 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 979 000 $ (6 610 $/m²) 148,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 651 $ · Ajust. superficie +18 179 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 146 730 $ Poids 37 % |
| 7 | 2355, rue Rushbrooke, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (7 469 $/m²) 170,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +113 143 $ · Ajust. superficie −63 862 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 451 781 $ Poids 32 % |
| 8 | 2844, rue Du Centre, Montréal 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 046 000 $ (7 049 $/m²) 148,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 374 $ · Ajust. superficie +18 326 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 255 300 $ Poids 31 % |
| 9 | 655, rue Charlevoix, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (9 716 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +96 188 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 542 581 $ Poids 29 % |
| 10 | 3056, rue Jacques-Lauzon, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (6 599 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −30 686 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 165 369 $ Poids 25 % |
| 11 | 721, rue d'Hibernia, Montréal 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (8 441 $/m²) 177,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −101 716 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 627 422 $ Poids 25 % |
| 12 | 616, rue de Liverpool, Montréal 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 1 255 000 $ (9 646 $/m²) 130,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +113 346 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 597 478 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.