315 Rue RICHMOND app. 214 app. 214 · Montréal
Valeur estimée
868 900 $
Unifamiliale · 9 676 $/m² · 89,8 m² · constr. 2019 · terrain 25,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
25,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 500 $
Rôle antérieur 740 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993866929010010023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12012338
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
657 000 $
Rôle antérieur
740 300 $
ID provincial
66023993866929010010023
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
6 556
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −50 601 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 143 800 $ Poids 24 % |
| 2 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −72 614 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 760 731 $ Poids 20 % |
| 3 | 2130, rue de Paris, Montréal 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (8 043 $/m²) 111,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −88 874 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 984 422 $ Poids 16 % |
| 4 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie −42 550 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 671 585 $ Poids 15 % |
| 5 | 2225, rue Wellington, Montréal 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 910 400 $ (8 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +177 592 $ · Ajust. superficie −64 407 $ · Ajust. âge +91 040 $ | 1 114 625 $ Poids 12 % |
| 6 | 311, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (8 350 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −40 080 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 941 457 $ Poids 9 % |
| 7 | 2126, Rue de Paris, Montréal 2024-05-23 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (7 134 $/m²) 112 m² · constr. 1885 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −79 187 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 948 136 $ Poids 5 % |
| 8 | 2390, rue de Rushbrooke, Montréal 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 1 286 000 $ (11 554 $/m²) 111,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +238 888 $ · Ajust. superficie −124 209 $ · Ajust. âge +128 600 $ | 1 529 279 $ Poids 4 % |
| 9 | 721, rue de Liverpool, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (6 245 $/m²) 124,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −109 600 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 812 395 $ Poids 4 % |
| 10 | 631, Liverpool, Montréal 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 824 000 $ (6 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +154 105 $ · Ajust. superficie −106 487 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 954 017 $ Poids 4 % |
| 11 | 2493, rue Knox, Montréal 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (7 643 $/m²) 124,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −131 838 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 001 191 $ Poids 4 % |
| 12 | 238, rue Beaudoin, Montréal 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 415 500 $ (6 156 $/m²) 67,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +68 634 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 564 186 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.