315 Rue RICHMOND app. 715 app. 715 · Montréal
Valeur estimée
1 170 000 $
Unifamiliale · 9 227 $/m² · 126,8 m² · constr. 2019 · terrain 38,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
38,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 167 800 $
Rôle antérieur 1 081 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993866929010010158
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12012474
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
952 600 $
Rôle antérieur
1 081 300 $
ID provincial
66023993866929010010158
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 208 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
6 556
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, rue de Liverpool, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (6 245 $/m²) 124,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 927 928 $ Poids 49 % |
| 2 | 2490, rue Knox, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −36 325 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 798 132 $ Poids 40 % |
| 3 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +51 771 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 885 116 $ Poids 40 % |
| 4 | 2493, rue Knox, Montréal 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (7 643 $/m²) 124,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 142 583 $ Poids 39 % |
| 5 | 2319, rue Rushbrooke, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 032 000 $ (7 356 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 013 $ · Ajust. superficie −49 651 $ · Ajust. âge +103 200 $ | 1 098 562 $ Poids 37 % |
| 6 | 616, rue de Liverpool, Montréal 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 1 255 000 $ (9 646 $/m²) 130,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −15 917 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 468 216 $ Poids 34 % |
| 7 | 2130, rue de Paris, Montréal 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (8 043 $/m²) 111,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +59 920 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 133 216 $ Poids 34 % |
| 8 | 655, rue Charlevoix, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (9 716 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −34 006 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 412 387 $ Poids 34 % |
| 9 | 668, rue de Liverpool, Montréal 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (6 371 $/m²) 124 m² · constr. 1875 Ajust. marché +105 076 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 982 996 $ Poids 31 % |
| 10 | 217, rue de la Poudrière, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (8 165 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 160 892 $ Poids 28 % |
| 11 | 1310, rue d'Argenson, Montréal 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (9 705 $/m²) 132,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +172 118 $ · Ajust. superficie −27 175 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 558 443 $ Poids 27 % |
| 12 | 2630, rue Knox, Montréal 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −42 172 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 709 135 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.