315 Rue RICHMOND app. 811 app. 811 · Montréal
Valeur estimée
1 576 200 $
Unifamiliale · 9 742 $/m² · 161,8 m² · constr. 2019 · terrain 37,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 623 700 $
Rôle antérieur 1 503 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993866929010010162
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12012478
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
1 413 000 $
Rôle antérieur
1 503 400 $
ID provincial
66023993866929010010162
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 733 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 284 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
6 556
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2121, rue Wellington, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 234 500 $ (7 473 $/m²) 165,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie −12 704 $ · Ajust. âge +80 243 $ | 1 317 605 $ Poids 49 % |
| 2 | 2341, rue De Ryde, Montréal 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (7 659 $/m²) 148,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +52 078 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 394 302 $ Poids 37 % |
| 3 | 2490, rue Knox, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +57 158 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 891 615 $ Poids 36 % |
| 4 | 2355, rue Rushbrooke, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (7 469 $/m²) 170,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +113 143 $ · Ajust. superficie −33 238 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 482 405 $ Poids 36 % |
| 5 | 2630, rue Knox, Montréal 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +33 135 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 784 443 $ Poids 34 % |
| 6 | 2319, rue Rushbrooke, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 032 000 $ (7 356 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 013 $ · Ajust. superficie +79 073 $ · Ajust. âge +103 200 $ | 1 227 287 $ Poids 33 % |
| 7 | 2459, De Ryde Street, Montréal 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 979 000 $ (6 610 $/m²) 148,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 651 $ · Ajust. superficie +45 281 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 173 832 $ Poids 32 % |
| 8 | 721, rue d'Hibernia, Montréal 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (8 441 $/m²) 177,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −67 107 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 662 031 $ Poids 31 % |
| 9 | 2397, rue Wellington, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 152 $/m²) 178,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 293 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 157 707 $ Poids 29 % |
| 10 | 2844, rue Du Centre, Montréal 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 046 000 $ (7 049 $/m²) 148,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 374 $ · Ajust. superficie +47 225 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 284 199 $ Poids 26 % |
| 11 | 655, rue d'Hibernia, Montréal 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 437 500 $ (7 868 $/m²) 182,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +75 841 $ · Ajust. superficie −82 222 $ · Ajust. âge +143 750 $ | 1 574 870 $ Poids 26 % |
| 12 | 3056, rue Jacques-Lauzon, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (6 599 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge +102 125 $ | 1 187 051 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.