315 Rue RICHMOND app. 807 app. 807 · Montréal
Valeur estimée
1 516 500 $
Unifamiliale · 10 672 $/m² · 142,1 m² · constr. 2019 · terrain 39,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 782 100 $
Rôle antérieur 1 650 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993866929010010166
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12012482
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
1 560 400 $
Rôle antérieur
1 650 100 $
ID provincial
66023993866929010010166
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 686 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 201 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
6 556
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2490, rue Knox, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 838 998 $ Poids 48 % |
| 2 | 2319, rue Rushbrooke, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 032 000 $ (7 356 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 013 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge +103 200 $ | 1 154 833 $ Poids 44 % |
| 3 | 2341, rue De Ryde, Montréal 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (7 659 $/m²) 148,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie −23 359 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 318 865 $ Poids 40 % |
| 4 | 721, rue de Liverpool, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (6 245 $/m²) 124,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +53 707 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 975 702 $ Poids 39 % |
| 5 | 2630, rue Knox, Montréal 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −9 252 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 742 055 $ Poids 38 % |
| 6 | 2459, De Ryde Street, Montréal 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 979 000 $ (6 610 $/m²) 148,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 651 $ · Ajust. superficie −19 831 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 108 720 $ Poids 35 % |
| 7 | 655, rue Charlevoix, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (9 716 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +40 321 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 486 714 $ Poids 34 % |
| 8 | 2121, rue Wellington, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 234 500 $ (7 473 $/m²) 165,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie −86 310 $ · Ajust. âge +80 243 $ | 1 243 999 $ Poids 32 % |
| 9 | 616, rue de Liverpool, Montréal 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 1 255 000 $ (9 646 $/m²) 130,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +57 879 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 542 011 $ Poids 31 % |
| 10 | 2493, rue Knox, Montréal 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (7 643 $/m²) 124,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +68 021 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 201 050 $ Poids 31 % |
| 11 | 2844, rue Du Centre, Montréal 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 046 000 $ (7 049 $/m²) 148,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 374 $ · Ajust. superficie −22 203 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 214 771 $ Poids 28 % |
| 12 | 1310, rue d'Argenson, Montréal 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (9 705 $/m²) 132,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +172 118 $ · Ajust. superficie +47 071 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 632 689 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.