315 Rue RICHMOND app. 804 app. 804 · Montréal
Valeur estimée
1 537 600 $
Unifamiliale · 10 663 $/m² · 144,2 m² · constr. 2019 · terrain 38,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
38,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 737 000 $
Rôle antérieur 1 608 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993866929010010169
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12012485
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
1 519 900 $
Rôle antérieur
1 608 300 $
ID provincial
66023993866929010010169
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 714 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 209 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
6 556
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2490, rue Knox, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +10 150 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 844 607 $ Poids 48 % |
| 2 | 2319, rue Rushbrooke, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 032 000 $ (7 356 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 013 $ · Ajust. superficie +14 344 $ · Ajust. âge +103 200 $ | 1 162 557 $ Poids 44 % |
| 3 | 2341, rue De Ryde, Montréal 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (7 659 $/m²) 148,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie −15 317 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 326 906 $ Poids 41 % |
| 4 | 2630, rue Knox, Montréal 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −4 734 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 746 574 $ Poids 39 % |
| 5 | 721, rue de Liverpool, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (6 245 $/m²) 124,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +60 264 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 982 259 $ Poids 37 % |
| 6 | 2459, De Ryde Street, Montréal 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 979 000 $ (6 610 $/m²) 148,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 651 $ · Ajust. superficie −12 890 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 115 661 $ Poids 35 % |
| 7 | 2121, rue Wellington, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 234 500 $ (7 473 $/m²) 165,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie −78 464 $ · Ajust. âge +80 243 $ | 1 251 845 $ Poids 35 % |
| 8 | 655, rue Charlevoix, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (9 716 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +50 523 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 496 916 $ Poids 33 % |
| 9 | 616, rue de Liverpool, Montréal 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 1 255 000 $ (9 646 $/m²) 130,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +68 007 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 552 140 $ Poids 30 % |
| 10 | 2493, rue Knox, Montréal 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (7 643 $/m²) 124,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +76 046 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 209 075 $ Poids 29 % |
| 11 | 2844, rue Du Centre, Montréal 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 046 000 $ (7 049 $/m²) 148,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 374 $ · Ajust. superficie −14 802 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 222 172 $ Poids 29 % |
| 12 | 1310, rue d'Argenson, Montréal 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (9 705 $/m²) 132,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +172 118 $ · Ajust. superficie +57 262 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 642 880 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.