377 Rue RICHMOND · Montréal
Valeur estimée
1 179 300 $
Autre · 1 956 $/m² · 602,9 m² · constr. 1910 · terrain 1 443,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
602,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 443,6 m²
Frontage
—
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 912 600 $
Rôle antérieur 1 607 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993867146630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F12048670
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 097 100 $
Valeur bâtiment
815 500 $
Rôle antérieur
1 607 200 $
ID provincial
66023993867146630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 281 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
6 355
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue Charlevoix, Montréal 2024-12-27 · 1.5 km · Vendu 850 700 $ (1 610 $/m²) 528,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +163 173 $ · Ajust. superficie +59 971 $ · Ajust. âge −85 070 $ | 988 774 $ Poids 14 % |
| 2 | 2764-2772, rue de Châteauguay, Montréal 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (928 $/m²) 431,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +79 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 768 $ Poids 10 % |
| 3 | 308 à 324, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-03-05 · 2.2 km · Vendu 382 000 $ (691 $/m²) 552,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 167 $ · Ajust. superficie +17 386 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 488 752 $ Poids 6 % |
| 4 | 308 à 324, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 382 000 $ (691 $/m²) 552,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +17 386 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 508 546 $ Poids 3 % |
| 5 | 120, 122, 124, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-06-04 · 2.4 km · Vendu 988 000 $ (2 245 $/m²) 440,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 458 $ · Ajust. superficie +182 738 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 1 158 497 $ Poids 3 % |
| 6 | 3215-3225, Rue de Verdun, Montréal 2024-12-23 · 2.0 km · Vendu 1 025 000 $ (2 382 $/m²) 430,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +205 572 $ · Ajust. âge −97 375 $ | 1 329 802 $ Poids 2 % |
| 7 | 3175-3183, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (2 813 $/m²) 462,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +198 052 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 629 041 $ Poids 2 % |
| 8 | 3494, 3496, 3498, rue Joseph, Montréal 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (342 $/m²) 409 m² · constr. 1915 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +33 186 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 171 451 $ Poids 2 % |
| 9 | 120, 122, 124, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-05-23 · 2.4 km · Vendu 952 000 $ (2 163 $/m²) 440,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 073 $ · Ajust. superficie +176 080 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 1 189 353 $ Poids 2 % |
| 10 | 3290-3298, rue Joseph, Montréal 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 1 482 000 $ (3 864 $/m²) 383,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +121 591 $ · Ajust. superficie +370 500 $ · Ajust. âge −125 970 $ | 1 848 121 $ Poids 2 % |
| 11 | 3227-3237, rue de Verdun, Montréal 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (3 322 $/m²) 421,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +301 495 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 828 560 $ Poids 1 % |
| 12 | 3494, 3496, 3498, rue Joseph, Montréal 2024-11-07 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (1 663 $/m²) 409 m² · constr. 1915 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +161 188 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 956 836 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.