Rue GUY · Montréal
Valeur estimée
849 600 $
Terrain · terrain 10 027 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 027 m²
Frontage
91,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
19 051 300 $
Rôle antérieur 16 895 500 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993868879560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12045480
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 051 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
16 895 500 $
ID provincial
66023993868879560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
6 430
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rue Charlevoix, Montréal 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 53 000 $ constr. 2020 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 049 $ Poids 21 % |
| 2 | 360 à 364, avenue Ash, Montréal 2025-12-30 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 244 $ Poids 20 % |
| 3 | 2660, rue Saint-Charles, Montréal 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 1 425 000 $ Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 552 342 $ Poids 20 % |
| 4 | 2684, rue de Coleraine, Montréal 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 1 135 000 $ Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 221 680 $ Poids 18 % |
| 5 | 3374, boulevard LaSalle, Montréal 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 799 000 $ Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 903 $ Poids 7 % |
| 6 | 3376, boulevard LaSalle, Montréal 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 699 000 $ Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 029 $ Poids 7 % |
| 7 | 2660, Rue Saint-Charles, Montréal 2024-03-13 · 1.4 km · Vendu 919 000 $ Ajust. marché +243 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 162 853 $ Poids 7 % |
| 8 | 2680, rue de Coleraine, Montréal 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 1 184 242 $ Ajust. marché +235 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 419 660 $ Poids 6 % |
| 9 | 3378, boulevard LaSalle, Montréal 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 862 500 $ Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 421 $ Poids 6 % |
| 10 | 2682, rue Coleraine, Montréal 2024-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 034 775 $ Ajust. marché +170 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 205 078 $ Poids 6 % |
| 11 | 3709, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 527 000 $ Ajust. marché +86 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 733 $ Poids 6 % |
| 12 | 42, Rue Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-07-24 · 2.6 km · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 000 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.