1520 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
498 600 $
Autre · 3 998 $/m² · 124,7 m² · constr. 1890 · terrain 47,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47,6 m²
Frontage
—
CUBF
6591
Usage
Service d’architecture
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 296 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993869065820010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12059802
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
66023993869065820010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 490
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, rue Charlevoix, Montréal 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (5 305 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +13 262 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 643 533 $ Poids 37 % |
| 2 | 2042-2044, rue Paris, Montréal 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 896 000 $ (6 747 $/m²) 132,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +36 376 $ · Ajust. superficie −27 325 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 927 451 $ Poids 37 % |
| 3 | 842, rue de Liverpool, Montréal 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 1 005 000 $ (8 785 $/m²) 114,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 752 $ · Ajust. superficie +45 243 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 1 152 119 $ Poids 37 % |
| 4 | 721, rue de Liverpool, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (6 245 $/m²) 124,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 804 371 $ Poids 35 % |
| 5 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +44 711 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 765 706 $ Poids 31 % |
| 6 | 2493, rue Knox, Montréal 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (7 643 $/m²) 124,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 063 308 $ Poids 28 % |
| 7 | 2490, rue Knox, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −41 934 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 736 274 $ Poids 27 % |
| 8 | 2701-2703, rue du Centre, Montréal 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (5 179 $/m²) 122,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +5 438 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 713 059 $ Poids 26 % |
| 9 | 2130, rue de Paris, Montréal 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (8 043 $/m²) 111,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +51 475 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 057 271 $ Poids 26 % |
| 10 | 83, rue Turgeon, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 931 000 $ (7 223 $/m²) 128,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −15 168 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 860 530 $ Poids 25 % |
| 11 | 729, rue Charlevoix, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 637 000 $ (5 578 $/m²) 114,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +29 284 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 642 467 $ Poids 24 % |
| 12 | 2319, rue Rushbrooke, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 032 000 $ (7 356 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 013 $ · Ajust. superficie −57 374 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 936 039 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.