425 Rue GUY · Montréal
Valeur estimée
1 127 700 $
Autre · 292 $/m² · 3 867,3 m² · constr. 1951 · terrain 2 448,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 867,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 448,1 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
5 450 000 $
Rôle antérieur 5 006 100 $ +8.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993869202370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
10
Unité de voisinage
30-F12045550
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 672 200 $
Valeur bâtiment
1 777 800 $
Rôle antérieur
5 006 100 $
ID provincial
66023993869202370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 337
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2678, rue Centre, Montréal 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 331 $ Poids 22 % |
| 2 | 631-641, Rue D'Hibernia, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 634 245 $ Ajust. marché +25 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 994 $ Poids 21 % |
| 3 | 1185, rue Charlevoix, Montréal 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 53 000 $ constr. 2020 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 54 749 $ Poids 20 % |
| 4 | 2660, rue Saint-Charles, Montréal 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 1 425 000 $ Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 552 342 $ Poids 20 % |
| 5 | 360 à 364, avenue Ash, Montréal 2025-12-30 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 244 $ Poids 19 % |
| 6 | 2684, rue de Coleraine, Montréal 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 1 135 000 $ Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 221 680 $ Poids 17 % |
| 7 | 2520-2530, rue Knox, Montréal 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 851 917 $ Poids 16 % |
| 8 | 2471, 2473, 2475, 2477, 2479, rue de Châteauguay, Montréal 2024-07-23 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 530 $ Poids 11 % |
| 9 | 10, rue de la Poudrière, Montréal 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 497 $ Poids 10 % |
| 10 | 4200, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 324 $ Poids 8 % |
| 11 | 300, rue Caisse, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 536 000 $ Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 759 $ Poids 8 % |
| 12 | 2678, rue Centre, Montréal 2024-05-28 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 271 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.