1456 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
1 017 300 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 258,4 m² · constr. 1875 · terrain 122,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,4 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 100 $
Rôle antérieur 639 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993869209480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12059300
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
519 500 $
Rôle antérieur
639 200 $
ID provincial
66023993869209480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 385 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 528
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2165, rue Wellington, Montréal 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 617 $/m²) 216,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +96 491 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 139 154 $ Poids 17 % |
| 2 | 2623, rue Rushbrooke, Montréal 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (5 675 $/m²) 233,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +70 648 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 385 925 $ Poids 16 % |
| 3 | 581, avenue Ash, Montréal 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 405 000 $ (6 706 $/m²) 209,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 019 $ · Ajust. superficie +163 973 $ · Ajust. âge −140 500 $ | 1 544 492 $ Poids 14 % |
| 4 | 2645, rue de Rushbrooke, Montréal 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 275 000 $ (5 614 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 268 $ · Ajust. superficie +87 863 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 302 631 $ Poids 12 % |
| 5 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +143 855 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 616 648 $ Poids 11 % |
| 6 | 169, Bourget, Montréal 2024-08-19 · 1.7 km · Vendu 1 275 000 $ (6 060 $/m²) 210,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +253 460 $ · Ajust. superficie +145 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 673 898 $ Poids 6 % |
| 7 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 2.4 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +161 775 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 047 834 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.