455-459 Rue LUSIGNAN · Montréal
Valeur estimée
1 023 500 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 220,1 m² · constr. 1910 · terrain 105 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
105 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 400 $
Rôle antérieur 480 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993869507700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12048475
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
370 900 $
Rôle antérieur
480 400 $
ID provincial
66023993869507700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 626 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
634 623 $
$/m² médian
6 509
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2085 et 2087, rue de Paris, Montréal 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 1 320 000 $ (6 430 $/m²) 205,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +47 579 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 450 224 $ Poids 36 % |
| 2 | 2165, rue Wellington, Montréal 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 617 $/m²) 216,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 200 742 $ Poids 27 % |
| 3 | 2155, rue Wellington, Montréal 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 1 355 000 $ (6 765 $/m²) 200,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +125 407 $ · Ajust. superficie +66 972 $ · Ajust. âge +135 500 $ | 1 682 879 $ Poids 27 % |
| 4 | 581, avenue Ash, Montréal 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 405 000 $ (6 706 $/m²) 209,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 019 $ · Ajust. superficie +35 544 $ · Ajust. âge +70 250 $ | 1 626 813 $ Poids 25 % |
| 5 | 577, Ash Avenue, Montréal 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (6 390 $/m²) 200,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +239 386 $ · Ajust. superficie +63 265 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 646 651 $ Poids 19 % |
| 6 | 2623, rue Rushbrooke, Montréal 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (5 675 $/m²) 233,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −38 019 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 1 476 008 $ Poids 18 % |
| 7 | 2036, rue Favard, Montréal 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 1 385 000 $ (7 838 $/m²) 176,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +105 772 $ · Ajust. superficie +170 088 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 1 799 360 $ Poids 18 % |
| 8 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +9 145 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 711 438 $ Poids 16 % |
| 9 | 2645, rue de Rushbrooke, Montréal 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 275 000 $ (5 614 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 268 $ · Ajust. superficie −19 650 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 386 368 $ Poids 16 % |
| 10 | 655, rue d'Hibernia, Montréal 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 437 500 $ (7 868 $/m²) 182,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +75 841 $ · Ajust. superficie +147 133 $ · Ajust. âge +143 750 $ | 1 804 225 $ Poids 14 % |
| 11 | 688, RUE CHARLEVOIX, Montréal 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 1 145 000 $ (5 643 $/m²) 202,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 320 $ · Ajust. superficie +48 531 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 1 353 102 $ Poids 14 % |
| 12 | 721, rue d'Hibernia, Montréal 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (8 441 $/m²) 177,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +178 953 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 908 092 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.