1465-1467 Rue BARRE · Montréal
Valeur estimée
1 064 800 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 272,3 m² · constr. 1880 · terrain 122,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,3 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,9 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 800 $
Rôle antérieur 884 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993869597060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12046100
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
762 400 $
Rôle antérieur
884 900 $
ID provincial
66023993869597060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 528
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2085 et 2087, rue de Paris, Montréal 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 1 320 000 $ (6 430 $/m²) 205,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +215 392 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 420 037 $ Poids 15 % |
| 2 | 2165, rue Wellington, Montréal 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 617 $/m²) 216,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +128 578 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 196 240 $ Poids 14 % |
| 3 | 2623, rue Rushbrooke, Montréal 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (5 675 $/m²) 233,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +110 086 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 425 363 $ Poids 14 % |
| 4 | 581, avenue Ash, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 405 000 $ (6 706 $/m²) 209,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 019 $ · Ajust. superficie +210 582 $ · Ajust. âge −140 500 $ | 1 591 101 $ Poids 11 % |
| 5 | 2645, rue de Rushbrooke, Montréal 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 275 000 $ (5 614 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 268 $ · Ajust. superficie +126 882 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 341 650 $ Poids 10 % |
| 6 | 2155, rue Wellington, Montréal 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 1 355 000 $ (6 765 $/m²) 200,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +125 407 $ · Ajust. superficie +243 535 $ · Ajust. âge −33 875 $ | 1 690 067 $ Poids 10 % |
| 7 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +192 745 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 1 703 788 $ Poids 8 % |
| 8 | 577, Ash Avenue, Montréal 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (6 390 $/m²) 200,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +239 386 $ · Ajust. superficie +230 055 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 621 441 $ Poids 7 % |
| 9 | 688, RUE CHARLEVOIX, Montréal 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 1 145 000 $ (5 643 $/m²) 202,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 320 $ · Ajust. superficie +195 818 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 328 639 $ Poids 6 % |
| 10 | 2036, rue Favard, Montréal 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 1 385 000 $ (7 838 $/m²) 176,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +105 772 $ · Ajust. superficie +346 250 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 1 767 772 $ Poids 5 % |
| 11 | 169, Bourget, Montréal 2024-08-19 · 1.7 km · Vendu 1 275 000 $ (6 060 $/m²) 210,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +253 460 $ · Ajust. superficie +187 553 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 1 747 889 $ Poids 4 % |
| 12 | 655, rue d'Hibernia, Montréal 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 437 500 $ (7 868 $/m²) 182,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +75 841 $ · Ajust. superficie +352 490 $ · Ajust. âge −35 937 $ | 1 829 894 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.