2029-2033 Rue RICHARDSON · Montréal
Valeur estimée
999 000 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 182 m² · constr. 1925 · terrain 146,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 046 800 $
Rôle antérieur 865 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993870174620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12097500
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
826 700 $
Rôle antérieur
865 100 $
ID provincial
66023993870174620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 358 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 566
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie −12 339 $ · Ajust. âge +38 294 $ | 1 177 778 $ Poids 10 % |
| 2 | 3958, rue Ross, Montréal 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (9 265 $/m²) 156,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +118 131 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 847 491 $ Poids 10 % |
| 3 | 3887, rue Gertude, Montréal 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 355 $/m²) 148,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +39 334 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 456 766 $ Poids 9 % |
| 4 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 2.3 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie −28 326 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 410 873 $ Poids 9 % |
| 5 | 182, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +99 522 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 240 284 $ Poids 8 % |
| 6 | 3825, rue Gertrude, Montréal 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 1 262 000 $ (6 628 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +250 876 $ · Ajust. superficie −27 838 $ · Ajust. âge −126 200 $ | 1 358 838 $ Poids 7 % |
| 7 | 210, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-08-06 · 2.3 km · Vendu 1 125 000 $ (6 161 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 103 550 $ Poids 7 % |
| 8 | 597, rue Dupret, Montréal 2025-05-27 · 2.4 km · Vendu 1 550 000 $ (8 475 $/m²) 182,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 529 699 $ Poids 5 % |
| 9 | 801, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-09-12 · 2.4 km · Vendu 1 500 000 $ (9 542 $/m²) 157,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +118 321 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 607 314 $ Poids 5 % |
| 10 | 413, rue de la Prunelle, Montréal 2025-09-18 · 2.3 km · Vendu 1 908 000 $ (8 854 $/m²) 215,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +176 800 $ · Ajust. superficie −148 302 $ · Ajust. âge −190 800 $ | 1 745 698 $ Poids 5 % |
| 11 | 400, rue de la Prunelle, Montréal 2025-08-28 · 2.4 km · Vendu 2 269 000 $ (10 733 $/m²) 211,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 365 $ · Ajust. superficie −157 778 $ · Ajust. âge −226 900 $ | 2 071 686 $ Poids 4 % |
| 12 | 243, rue de la Noue, Montréal 2025-01-17 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (5 076 $/m²) 177,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +11 929 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 994 558 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.