2021 Rue RICHARDSON · Montréal
Valeur estimée
970 000 $
Unifamiliale · 7 456 $/m² · 130,1 m² · constr. 2003 · terrain 162,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 100 $
Rôle antérieur 761 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993870317030010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12097302
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 100 $
Valeur bâtiment
609 000 $
Rôle antérieur
761 700 $
ID provincial
66023993870317030010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
704 500 $
$/m² médian
5 544
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3593, rue Ethel, Montréal 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (6 724 $/m²) 121,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 924 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 926 424 $ Poids 27 % |
| 2 | 750, rue Hickson, Montréal 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 410 420 $ (3 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge +41 042 $ | 460 520 $ Poids 15 % |
| 3 | 53, rue William-Paul, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 080 000 $ (8 654 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +22 933 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 213 751 $ Poids 14 % |
| 4 | 55, rue William-Paul, Montréal 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 952 000 $ (7 665 $/m²) 124,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 215 $ · Ajust. superficie +22 612 $ · Ajust. âge +85 680 $ | 1 148 506 $ Poids 11 % |
| 5 | 3887, rue Gertude, Montréal 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 355 $/m²) 148,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −21 787 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 645 $ Poids 10 % |
| 6 | 165, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-10-07 · 2.2 km · Vendu 1 148 000 $ (8 307 $/m²) 138,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +106 376 $ · Ajust. superficie −33 643 $ · Ajust. âge +97 580 $ | 1 318 314 $ Poids 9 % |
| 7 | 229, rue de la Noue, Montréal 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (7 675 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −25 713 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 150 916 $ Poids 8 % |
| 8 | 104, rue William-Paul, Montréal 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (7 251 $/m²) 132,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −8 338 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 117 334 $ Poids 8 % |
| 9 | 159, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 1 090 000 $ (8 623 $/m²) 126,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie +15 953 $ · Ajust. âge +92 650 $ | 1 296 009 $ Poids 8 % |
| 10 | 51, rue William-Paul, Montréal 2025-01-24 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (7 637 $/m²) 125,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +184 138 $ · Ajust. superficie +16 802 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 247 340 $ Poids 8 % |
| 11 | 581, rue Dupret, Montréal 2026-06-17 · 2.4 km · Vendu 1 070 000 $ (8 162 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 1 122 212 $ Poids 7 % |
| 12 | 170, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 898 000 $ (6 722 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 248 $ · Ajust. superficie −11 763 $ · Ajust. âge +71 840 $ | 1 038 325 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.