2019 Rue RICHARDSON · Montréal
Valeur estimée
1 069 700 $
Unifamiliale · 7 108 $/m² · 150,5 m² · constr. 2003 · terrain 155,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 500 $
Rôle antérieur 806 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993870317030010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12097304
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
670 200 $
Rôle antérieur
806 700 $
ID provincial
66023993870317030010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 226 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 544
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3593, rue Ethel, Montréal 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (6 724 $/m²) 121,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 513 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 995 013 $ Poids 16 % |
| 2 | 3887, rue Gertude, Montréal 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 355 $/m²) 148,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 669 $ Poids 14 % |
| 3 | 3958, rue Ross, Montréal 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (9 265 $/m²) 156,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −27 796 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 701 565 $ Poids 12 % |
| 4 | 182, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −25 876 $ · Ajust. âge +106 250 $ | 1 346 136 $ Poids 10 % |
| 5 | 750, rue Hickson, Montréal 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 410 420 $ (3 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 656 $ · Ajust. âge +41 042 $ | 494 118 $ Poids 10 % |
| 6 | 53, rue William-Paul, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 080 000 $ (8 654 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +111 202 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 302 020 $ Poids 9 % |
| 7 | 165, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-10-07 · 2.2 km · Vendu 1 148 000 $ (8 307 $/m²) 138,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +106 376 $ · Ajust. superficie +51 087 $ · Ajust. âge +97 580 $ | 1 403 043 $ Poids 9 % |
| 8 | 229, rue de la Noue, Montréal 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (7 675 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +52 577 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 229 205 $ Poids 7 % |
| 9 | 533, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-01-27 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (7 458 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 240 493 $ Poids 7 % |
| 10 | 55, rue William-Paul, Montréal 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 952 000 $ (7 665 $/m²) 124,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 215 $ · Ajust. superficie +100 795 $ · Ajust. âge +85 680 $ | 1 226 690 $ Poids 7 % |
| 11 | 104, rue William-Paul, Montréal 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (7 251 $/m²) 132,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +65 619 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 191 292 $ Poids 6 % |
| 12 | 545, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-08-27 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 373 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 391 211 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.