Rue AUGUSTIN-CANTIN · Montréal
Valeur estimée
420 100 $
Autre · terrain 1 315,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 315,8 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
4561
Usage
Ruelle
Valeur au rôle 2026 — composition
1 $
Rôle antérieur 1 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993871037670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12094712
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 $
ID provincial
66023993871037670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 618
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Henri-Duhamel, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (6 117 $/m²) 61,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 32 % |
| 2 | 3140, rue Joseph, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (6 465 $/m²) 72,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 31 % |
| 3 | 3150, rue Joseph, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (6 512 $/m²) 66,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 31 % |
| 4 | 3150, Joseph, Montréal 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 606 000 $ (6 097 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 280 $ Poids 30 % |
| 5 | 3079, rue Wellington, Montréal 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (9 058 $/m²) 151,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 497 017 $ Poids 28 % |
| 6 | 642, rue Henri-Duhamel, Montréal 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 598 000 $ (5 992 $/m²) 99,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 066 $ Poids 27 % |
| 7 | 300, rue Caisse, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 536 000 $ Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 759 $ Poids 27 % |
| 8 | 3201, rue Wellington, Montréal 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (11 179 $/m²) 65,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 563 $ Poids 26 % |
| 9 | 390, rue Caisse, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 758 000 $ Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 558 $ Poids 26 % |
| 10 | 3315-3319, boulevard LaSalle, Montréal 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (4 984 $/m²) 253,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +96 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 361 608 $ Poids 26 % |
| 11 | 360, rue Caisse, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 508 000 $ Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 406 $ Poids 25 % |
| 12 | , Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 377 550 $ (5 618 $/m²) 67,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +34 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 493 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.