2003 Rue RICHARDSON · Montréal
Valeur estimée
962 900 $
Unifamiliale · 9 403 $/m² · 102,4 m² · constr. 1986 · terrain 235,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 100 $
Rôle antérieur 889 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993871923230210001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12096763
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
684 100 $
Rôle antérieur
889 700 $
ID provincial
66023993871923230210001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 301
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3593, rue Ethel, Montréal 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (6 724 $/m²) 121,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 210 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 833 290 $ Poids 16 % |
| 2 | 3575, rue Ethel, Montréal 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (7 906 $/m²) 93,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +34 786 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 970 575 $ Poids 8 % |
| 3 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −11 705 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 993 485 $ Poids 8 % |
| 4 | 750, rue Hickson, Montréal 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 410 420 $ (3 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 562 $ · Ajust. âge +41 042 $ | 414 900 $ Poids 7 % |
| 5 | 53, rue William-Paul, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 080 000 $ (8 654 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −96 923 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 1 002 095 $ Poids 7 % |
| 6 | 55, rue William-Paul, Montréal 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 952 000 $ (7 665 $/m²) 124,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 215 $ · Ajust. superficie −83 549 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 961 425 $ Poids 5 % |
| 7 | 507, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-06-05 · 2.5 km · Vendu 950 000 $ (7 937 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −68 651 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 836 328 $ Poids 4 % |
| 8 | 3961, Rue Lesage, Montréal 2025-02-18 · 2.3 km · Vendu 915 000 $ (7 722 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −62 158 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 115 465 $ Poids 3 % |
| 9 | 51, rue William-Paul, Montréal 2025-01-24 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (7 637 $/m²) 125,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +184 138 $ · Ajust. superficie −88 974 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 059 964 $ Poids 3 % |
| 10 | 159, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 1 090 000 $ (8 623 $/m²) 126,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie −103 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 083 924 $ Poids 3 % |
| 11 | 209, rue William-Paul, Montréal 2024-10-31 · 2.1 km · Vendu 940 000 $ (7 390 $/m²) 127,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +189 641 $ · Ajust. superficie −91 635 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 042 706 $ Poids 2 % |
| 12 | 809, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 1 060 000 $ (8 217 $/m²) 129 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −109 287 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 985 218 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.