1788 Rue CANAL · Montréal
Valeur estimée
998 900 $
Unifamiliale · 6 247 $/m² · 159,9 m² · constr. 1904 · terrain 111,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 800 $
Rôle antérieur 743 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993873287030010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12093407
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
653 900 $
Rôle antérieur
743 900 $
ID provincial
66023993873287030010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
6 414
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2397, rue Wellington, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 152 $/m²) 178,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 138 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 063 862 $ Poids 42 % |
| 2 | 3056, rue Jacques-Lauzon, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (6 599 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −9 899 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 971 157 $ Poids 40 % |
| 3 | 655, rue Charlevoix, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (9 716 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +126 794 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 313 186 $ Poids 35 % |
| 4 | 3079, rue Wellington, Montréal 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (9 058 $/m²) 151,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +36 685 $ · Ajust. âge +103 125 $ | 1 636 827 $ Poids 31 % |
| 5 | 2433, rue de Rushbrooke, Montréal 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 711 000 $ (4 837 $/m²) 147 m² · constr. 1900 Ajust. marché +136 377 $ · Ajust. superficie +31 197 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 892 794 $ Poids 25 % |
| 6 | 2370, Rue de Rushbrooke, Montréal 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (6 891 $/m²) 170,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +229 208 $ · Ajust. superficie −36 525 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 485 183 $ Poids 24 % |
| 7 | 217, rue de la Poudrière, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (8 165 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +127 780 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 086 020 $ Poids 24 % |
| 8 | 266, rue Gilberte-Dubé, Montréal 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 922 000 $ (5 752 $/m²) 160,3 m² · constr. 1907 Ajust. marché +122 634 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge −13 830 $ | 1 029 653 $ Poids 21 % |
| 9 | 267, rue de la Poudrière, Montréal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (7 582 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +118 653 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 086 391 $ Poids 20 % |
| 10 | 2694-2696, de Reading, Montréal 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 559 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie −55 586 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 166 160 $ Poids 20 % |
| 11 | 2431, rue Rushbrooke, Montréal 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 1 130 000 $ (7 543 $/m²) 149,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +224 635 $ · Ajust. superficie +38 094 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 1 415 330 $ Poids 20 % |
| 12 | 2668, de Ryde, Montréal 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 759 000 $ (5 149 $/m²) 147,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +150 883 $ · Ajust. superficie +32 183 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 919 296 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.