1788 Rue CANAL app. 103 app. 103 · Montréal
Valeur estimée
588 600 $
Unifamiliale · 6 884 $/m² · 85,5 m² · constr. 1904 · terrain 58,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 100 $
Rôle antérieur 461 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993873287030010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12093409
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
426 800 $
Rôle antérieur
461 100 $
ID provincial
66023993873287030010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
6 414
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie −55 344 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 609 230 $ Poids 16 % |
| 2 | 3575, rue Ethel, Montréal 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (7 906 $/m²) 93,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −32 019 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 814 970 $ Poids 5 % |
| 3 | 2390, rue de Rushbrooke, Montréal 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 1 286 000 $ (11 554 $/m²) 111,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +238 888 $ · Ajust. superficie −149 051 $ · Ajust. âge +128 600 $ | 1 504 437 $ Poids 4 % |
| 4 | 3057, de Rushbrooke, Montréal 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −58 008 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 774 $ Poids 3 % |
| 5 | 4367, Rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-04-23 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −28 760 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 367 151 $ Poids 2 % |
| 6 | 2640, Rue Knox, Montréal 2024-05-13 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (7 271 $/m²) 116,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −114 157 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 910 739 $ Poids 2 % |
| 7 | 425, Rue Henri-Duhamel, Montréal 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (7 921 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie −133 868 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 907 282 $ Poids 1 % |
| 8 | 437, rue Henri-Duhamel, Montréal 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (7 879 $/m²) 119,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −133 160 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 887 455 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.