1755 Rue SAINT-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
900 200 $
Unifamiliale · 6 619 $/m² · 136 m² · constr. 1904 · terrain 92,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 500 $
Rôle antérieur 670 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993873287030010040
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12093439
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
606 300 $
Rôle antérieur
670 800 $
ID provincial
66023993873287030010040
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
6 414
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue Charlevoix, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (9 716 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 197 080 $ Poids 53 % |
| 2 | 217, rue de la Poudrière, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (8 165 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +30 210 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 988 450 $ Poids 42 % |
| 3 | 267, rue de la Poudrière, Montréal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (7 582 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +28 052 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 995 790 $ Poids 36 % |
| 4 | 273, rue de la Poudrière, Montréal 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 832 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +21 579 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 758 510 $ Poids 29 % |
| 5 | 3079, rue Wellington, Montréal 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (9 058 $/m²) 151,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −71 558 $ · Ajust. âge +103 125 $ | 1 528 584 $ Poids 26 % |
| 6 | 2433, rue de Rushbrooke, Montréal 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 711 000 $ (4 837 $/m²) 147 m² · constr. 1900 Ajust. marché +136 377 $ · Ajust. superficie −26 602 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 834 995 $ Poids 25 % |
| 7 | 3056, rue Jacques-Lauzon, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (6 599 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −88 758 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 892 297 $ Poids 21 % |
| 8 | 4299, rue Sainte-Ambroise, Montréal 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 1 135 000 $ (9 102 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 425 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 1 209 125 $ Poids 19 % |
| 9 | 4389, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (9 777 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 196 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 224 804 $ Poids 18 % |
| 10 | 2668, de Ryde, Montréal 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 759 000 $ (5 149 $/m²) 147,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +150 883 $ · Ajust. superficie −29 351 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 857 763 $ Poids 18 % |
| 11 | 2431, rue Rushbrooke, Montréal 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 1 130 000 $ (7 543 $/m²) 149,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +224 635 $ · Ajust. superficie −52 049 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 1 325 186 $ Poids 18 % |
| 12 | 4385, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 1 292 500 $ (8 938 $/m²) 144,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 708 $ · Ajust. superficie −38 435 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 1 223 523 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.