1755 Rue SAINT-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
1 560 600 $
Unifamiliale · 8 758 $/m² · 178,2 m² · constr. 1904 · terrain 150,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 588 600 $
Rôle antérieur 1 346 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993873287030010077
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12093477
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 300 $
Valeur bâtiment
1 288 300 $
Rôle antérieur
1 346 300 $
ID provincial
66023993873287030010077
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 754 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 200 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
6 414
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2397, rue Wellington, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 152 $/m²) 178,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 120 154 $ Poids 52 % |
| 2 | 3056, rue Jacques-Lauzon, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (6 599 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +50 483 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 031 539 $ Poids 36 % |
| 3 | 688, RUE CHARLEVOIX, Montréal 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 1 145 000 $ (5 643 $/m²) 202,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 320 $ · Ajust. superficie −69 693 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 1 200 527 $ Poids 26 % |
| 4 | 2694-2696, de Reading, Montréal 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 559 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie −4 725 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 217 021 $ Poids 25 % |
| 5 | 2370, Rue de Rushbrooke, Montréal 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (6 891 $/m²) 170,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +229 208 $ · Ajust. superficie +26 532 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 548 240 $ Poids 25 % |
| 6 | 3079, rue Wellington, Montréal 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (9 058 $/m²) 151,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +119 565 $ · Ajust. âge +103 125 $ | 1 719 708 $ Poids 23 % |
| 7 | 266, rue Gilberte-Dubé, Montréal 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 922 000 $ (5 752 $/m²) 160,3 m² · constr. 1907 Ajust. marché +122 634 $ · Ajust. superficie +51 478 $ · Ajust. âge −13 830 $ | 1 082 281 $ Poids 18 % |
| 8 | 2433, rue de Rushbrooke, Montréal 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 711 000 $ (4 837 $/m²) 147 m² · constr. 1900 Ajust. marché +136 377 $ · Ajust. superficie +75 453 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 937 050 $ Poids 17 % |
| 9 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie +16 859 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 082 787 $ Poids 17 % |
| 10 | 2431, rue Rushbrooke, Montréal 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 1 130 000 $ (7 543 $/m²) 149,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +224 635 $ · Ajust. superficie +107 116 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 1 484 352 $ Poids 14 % |
| 11 | 4360, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 1 695 000 $ (9 764 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +22 457 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 687 923 $ Poids 13 % |
| 12 | 2664, Rue Knox, Montréal 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 243 000 $ (6 203 $/m²) 200,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +230 901 $ · Ajust. superficie −68 849 $ · Ajust. âge +24 860 $ | 1 429 912 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.