1790 Rue CANAL · Montréal
Valeur estimée
295 800 $
Autre · constr. 1904 · terrain 10,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10,6 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
35 400 $
Rôle antérieur 30 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993873287030010094
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12093494
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
14 200 $
Rôle antérieur
30 000 $
ID provincial
66023993873287030010094
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
6 414
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 0755, rue Charlevoix, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (8 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 766 592 $ Poids 41 % |
| 2 | 2710 et 2712, rue De Reading, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (1 944 $/m²) 192,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 382 500 $ Poids 41 % |
| 3 | 2382, rue de Rushbrooke, Montréal 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 428 000 $ (4 864 $/m²) 88 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 385 200 $ Poids 40 % |
| 4 | 729, rue Charlevoix, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 637 000 $ (5 578 $/m²) 114,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 657 772 $ Poids 40 % |
| 5 | 2386, rue de Rushbooke, Montréal 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 327 949 $ (3 697 $/m²) 88,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 795 $ | 322 061 $ Poids 37 % |
| 6 | 655, rue Charlevoix, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (9 716 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 186 393 $ Poids 37 % |
| 7 | 2397, rue Wellington, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 152 $/m²) 178,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 122 000 $ Poids 37 % |
| 8 | 2684, rue de Coleraine, Montréal 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 221 680 $ Poids 36 % |
| 9 | 2496, Rue De Coleraine, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (8 824 $/m²) 119 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 042 179 $ Poids 36 % |
| 10 | 2678, rue de Rozel, Montréal 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (6 190 $/m²) 85,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 496 636 $ Poids 35 % |
| 11 | 2638-2640, rue de Rushbrooke, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 062 $/m²) 163,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 510 000 $ Poids 35 % |
| 12 | 0721, rue Charlevoix, Montréal 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 261 $/m²) 199,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 168 179 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.