1606 Rue OTTAWA app. 109 app. 109 · Montréal
Valeur estimée
690 700 $
Unifamiliale · 7 403 $/m² · 93,3 m² · constr. 2018 · terrain 34,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 200 $
Rôle antérieur 468 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993877736190030011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12012836
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
436 200 $
Rôle antérieur
468 600 $
ID provincial
66023993877736190030011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
6 337
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, rue Fortune, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 675 633 $ (6 490 $/m²) 104,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 598 $ · Ajust. superficie −35 047 $ · Ajust. âge +67 563 $ | 759 747 $ Poids 39 % |
| 2 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −32 891 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 161 511 $ Poids 25 % |
| 3 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −60 848 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 772 497 $ Poids 25 % |
| 4 | 2130, rue de Paris, Montréal 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (8 043 $/m²) 111,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −74 799 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 998 497 $ Poids 22 % |
| 5 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie −32 135 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 681 999 $ Poids 16 % |
| 6 | 2225, rue Wellington, Montréal 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 910 400 $ (8 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +177 592 $ · Ajust. superficie −49 176 $ · Ajust. âge +91 040 $ | 1 129 857 $ Poids 14 % |
| 7 | 2390, rue de Rushbrooke, Montréal 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 1 286 000 $ (11 554 $/m²) 111,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +238 888 $ · Ajust. superficie −103 989 $ · Ajust. âge +128 600 $ | 1 549 499 $ Poids 6 % |
| 8 | 4367, Rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-04-23 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −17 015 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 404 095 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.