Rue CENTRE · Montréal
Valeur estimée
323 700 $
Autre · 8 113 $/m² · 39,9 m² · constr. 2011 · terrain 18,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
18,6 m²
Frontage
—
CUBF
5899
Usage
Autres activités de la restauration
Valeur au rôle 2026 — composition
211 500 $
Rôle antérieur 177 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993880082620010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12102804
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
66023993880082620010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
582 450 $
$/m² médian
5 875
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3477, rue de Rushbrooke, Montréal 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (14 591 $/m²) 34,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +41 583 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 631 689 $ Poids 21 % |
| 2 | 3856, rue Evelyn, Montréal 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (11 422 $/m²) 42,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −17 133 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 508 417 $ Poids 15 % |
| 3 | 291, rue Régina, Montréal 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (8 050 $/m²) 32,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +30 588 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 338 058 $ Poids 11 % |
| 4 | 3856, rue Evelyn, Montréal 2025-04-11 · 1.9 km · Vendu 499 000 $ (11 498 $/m²) 43,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 371 $ · Ajust. superficie −20 121 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 535 270 $ Poids 11 % |
| 5 | 3920, rue Joseph, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (11 004 $/m²) 46,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −37 965 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 480 954 $ Poids 10 % |
| 6 | 3920, rue de la Bannantyne, Montréal 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (7 667 $/m²) 45 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −19 550 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 379 187 $ Poids 3 % |
| 7 | 4141, boulevard Lasalle, Montréal 2024-06-04 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (8 929 $/m²) 44,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 432 429 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.