1955 Rue CENTRE · Montréal
Valeur estimée
1 484 500 $
Autre · 2 192 $/m² · 677,2 m² · constr. 1945 · terrain 764,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
677,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,4 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
6532
Usage
Centre local de services communautaires (C.L.S.C.)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 642 000 $
Rôle antérieur 2 220 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993880365370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12102500
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
764 400 $
Valeur bâtiment
1 877 600 $
Rôle antérieur
2 220 200 $
ID provincial
66023993880365370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 416 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
582 450 $
$/m² médian
6 065
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421-431, rue de L'Eglise, Montréal 2025-05-07 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (1 409 $/m²) 603,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +52 060 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 063 018 $ Poids 6 % |
| 2 | 3876-3886, boulevard Lasalle, Montréal 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 1 625 000 $ (3 234 $/m²) 502,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +144 202 $ · Ajust. superficie +282 475 $ · Ajust. âge +146 250 $ | 2 197 927 $ Poids 6 % |
| 3 | 3680, rue de Verdun, Montréal 2025-11-19 · 1.8 km · Vendu 1 170 000 $ (2 517 $/m²) 464,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +267 328 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 1 609 963 $ Poids 4 % |
| 4 | 3175-3183, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (2 813 $/m²) 462,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +302 564 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 961 053 $ Poids 3 % |
| 5 | 3215-3225, Rue de Verdun, Montréal 2024-12-23 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (2 382 $/m²) 430,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 559 856 $ Poids 3 % |
| 6 | 3704-3714, rue Gertrude, Montréal 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (1 030 $/m²) 422,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 587 250 $ Poids 3 % |
| 7 | 3704-3714, rue Gertrude, Montréal 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 441 000 $ (1 044 $/m²) 422,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +110 250 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 600 911 $ Poids 3 % |
| 8 | 3494, 3496, 3498, rue Joseph, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (342 $/m²) 409 m² · constr. 1915 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 190 765 $ Poids 3 % |
| 9 | 3575, rue de Verdun, Montréal 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (4 333 $/m²) 415,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 143 077 $ Poids 2 % |
| 10 | 3551-3561, rue Gertrude, Montréal 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 1 315 000 $ (3 055 $/m²) 430,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie +328 750 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 950 156 $ Poids 2 % |
| 11 | 626-636, rue Hickson, Montréal 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (3 028 $/m²) 445,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 913 727 $ Poids 2 % |
| 12 | 3838 à 3848, rue Joseph, Montréal 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 360 900 $ (862 $/m²) 418,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +32 026 $ · Ajust. superficie +90 225 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 519 241 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.