1908 Rue AUGUSTIN-CANTIN · Montréal
Valeur estimée
842 200 $
Unifamiliale · 8 594 $/m² · 98 m² · constr. 1955 · terrain 87 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 600 $
Rôle antérieur 794 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993881168420010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12096055
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
729 400 $
Rôle antérieur
794 200 $
ID provincial
66023993881168420010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
6 158
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie −18 151 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 695 984 $ Poids 39 % |
| 2 | 3057, de Rushbrooke, Montréal 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −33 594 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 188 $ Poids 13 % |
| 3 | 217, rue de la Poudrière, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (8 165 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −124 922 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 833 318 $ Poids 11 % |
| 4 | 3593, rue Ethel, Montréal 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (6 724 $/m²) 121,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 003 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 818 497 $ Poids 10 % |
| 5 | 267, rue de la Poudrière, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (7 582 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −115 999 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 851 739 $ Poids 9 % |
| 6 | 425, Rue Henri-Duhamel, Montréal 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (7 921 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie −84 361 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 956 789 $ Poids 9 % |
| 7 | 3575, rue Ethel, Montréal 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (7 906 $/m²) 93,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +17 393 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 953 182 $ Poids 8 % |
| 8 | 273, rue de la Poudrière, Montréal 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 832 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −89 230 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 647 702 $ Poids 8 % |
| 9 | 437, rue Henri-Duhamel, Montréal 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (7 879 $/m²) 119,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −83 915 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 936 701 $ Poids 7 % |
| 10 | 4299, rue Sainte-Ambroise, Montréal 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 1 135 000 $ (9 102 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −121 510 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 126 990 $ Poids 7 % |
| 11 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −29 463 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 975 726 $ Poids 6 % |
| 12 | 53, rue William-Paul, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 080 000 $ (8 654 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −115 962 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 869 657 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.